2013Fall CSSA新生手册租房篇（抢先预览版）

租房篇

一、导言：

相比于住学校宿舍，在外租房算是一个经济实惠的选择。但是新生想在美国选到心仪合适的房子却非易事，有许多地方需要注意和学习，在接下来的租房篇中将会为大家进行详细介绍。

新生在达到美国之前选房会有许多不便。第一，别人不知道什么样的房子你满意，很难为你做出决定;第二，订了房子就要签合同和付押金房租，万一由于某种原因新生没有来，或者来了之后不满意，大家都会很尴尬。当然，若是有熟悉的朋友可以代你提前租到房子，确实会省事很多。

一般建议新生抵达前2个星期开始留意租房信息，太早留意好的房子不会等人。看好房子之后，可以在来之前一周联系房东，然后一下飞机直接就去看房子。这时候如果看的房子合适，就可以马上入住，省的再多费周折。如果觉得不合适，或者还想再看看，就先找个旅馆，或者在学长学姐家短租，然后再慢慢找找房子，毕竟找到一个好的房子和一个好的房东都是很重要的。一开始在学长学姐家短租一段时间也是比较推荐的策略，如果碰到热心的学长学姐，他们会给你生活上很多指导，甚至开车带你去学校和超市，对快速适应美国的学习、生活有很大帮助。


先跟大家普及一下通常校外房屋类型
House：典型的美国住宅，一栋独立的房子，也可以称之为别墅。房间数根据房子大小而定。一般都有前后院，车库和地下室。地下室住不住人取决于房东。
Apartment：和国内的商品房一样，翻译过来叫公寓，在一栋多层大楼里面的一个单位，通常有房间、厨房、洗手间和阳台。
Efficiency/studio：一室户，厨房有的和卧室一起，有的是一小间。有单独卫生间，没有客厅。
Townhouse：有两到三层的小楼，一栋楼竖直的分开成两边，一边称为一个 town house。一般来讲楼梯是独立的，每一层互不影响，就仿佛是三个Apartment 叠在一起。
One/two bedroom： 一室/两室一厅。有的两室一厅有两个独立分开的卫生间，这样即使两家合住，也不大会相互影响，只有客厅和厨房公用。
Condominium：有管理中心负责剪草、除雪、种花等等的别墅，有的是拿来出租的。这个是大款们的消费啦，我们看看就好。

学校附近的房源基本都是house，虽然整栋出租要两三千块钱，但是因为里面有3-6个卧室，大家一起合租，每个人平摊下来会很便宜。

Hempstead和Garden City有少部分apartment，但大多价格非常贵，Hempstead的据我了解需要1000一个月，garden city的一些公寓，装修非常豪华，一室一厅都有八九十平米，每月租金需要将近3000美元。



二、租房地区：
新生来了之后一般只能找学校附近、步行距离之内的house。那么意味着新生只能在Hempstead和Uniondale找房子。这两个区域住了很多黑人和墨西哥人，治安都不好，相信大多数新生已经有所耳闻。本来上届的新生手册说Uniondale治安比Hempstead好，但从上学期的情况，和学校Public Safety的经验来看，Uniondale治安和Hempstead一样糟，所以大家就随意了。但还是注意不要租到Hempstead火车站附近的区域，那里据说特别乱。

新生买了车之后可以搬到治安较好的East Meadow, Westbury, Hicksville, Franklin Square等区域，甚至是City内的Queens或Manhattan，不过这都是后话了。

虽然美国总体诚信情况较国内要好一些，但在纽约州这个全美臭名昭著的地方，坑爹的中介或者房东还是相当多的，其坑爹程度丝毫不亚于国内。
2012年据我所知就发生至少两起房东的坑爹事件：一次是有7个同学在国内通过互联网找好了房子，付了押金(security deposit)，跑到这边一看7个房间4个地下室，果断提出退还押金，房东不肯，于是只能不了了之。
还有一起就是我住的房子，一名叫作Sean Brenner的中介(broker)开始称自己是房东(landlord)，暗示我们没有中介费(broker fee)，但等我们住进去之后又问我们收取等同于一个月房租的中介费。
我们租房前和他讨价还价，让他包水，于是他就把合同上原本写着的水费需要房客(tenants)支付这几个字划掉，下面用手写了water included，旁边也没有签字。直到搬家的时候，该中介突然反悔，要求我们支付超过1000刀的水费账单（一般水费一年都不会超过200刀），我们不肯，但押金还在他手上，到现在仍旧在争执中。


三、如何找房子：

总体有三个途径
1、通过互联网等方式找到当地的房屋中介
2、通过互联网找到有出租意向的房东
3、在群里找学长学姐转租的房子

找房所用网站：
1、Craiglist,相当于中国的赶集网、百姓网，房源信息很多，更新很快，但要注意的是：里面骗子也不少。

2、学校Off Campus Housing Service(http://offcampushousing.hofstra.edu)
这个网站虽然是学校开设的，学校自己也有一个房东黑名单，但他们并没有做特别严格的审核，所以导致一些信誉不佳的房东通过不暴露自己的姓名和房屋的地址，仍旧混迹在里面。如果你看到里面的房源没有具体地址，或者房东姓名的话，要特别当心。

3、Trulia (http://www.trulia.com) & Zillow (http://www.zillow.com)
以上两个网站的优点是界面比较漂亮、功能比较完善，比如Zillow就支持按地图查找房源（把所有的房源在地图上标出来），但可惜房源都不多，而且很多的好房子都不租给学生。

需注意的是：在这些网站上发布信息的有两种人：一种是房东(landlord)，另一种就是房屋中介(broker or agent)。通常如果房主自己懒得打理出租房子的事，就会委托中介代为出租。这时候如果我们找到中介租房，那么在按月支付租金之外，还需要支付等同于一个月房租的中介费(broker fee)作为报酬。也有的中介其实自己就是房产(premise)的所有人(owner)，但仗着自己有broker license，也想多收一份中介费，这时候大家可以和中介进行一些讨价还价，看看能不能少付或者不付中介费。
找房东的好处是不用支付中介费。如果你和房东住在一个屋子里的话（我指的是屋子，不是房间），那屋子里有什么东西坏了房东是绝对不会坐视不管的。而且房东大部分不是专职经营房地产的，所以不专业，如果发生什么纠纷，也往往容易解决。中介你可能就玩不过。
找中介的好处是中介手上房源非常多，可以根据你的需要筛选出合适的房子。如果还能让中介开车带你去看房子的话，那你看房子的效率也会变得非常高，省去大夏天在外奔波的劳苦，但是需要支付中介费。而且不知为何，中介手上的房子房租似乎都会比房东的贵一些。

美国房产中介知识普及
由Zooloor族落®提供
Hofstra附近中介公司很多，但都是以小公司为主，这些公司并不能实际保护到学生的利益，大多以营利目的为主。现在Hofstra的学生，大多数在校外租房会通过中介公司来进行服务，也正因如此，同学的利益没有得到实际的保障。进而会导致很多学生和房东之间产生不必要的矛盾，因为他们只为了broker fee而工作，并不是为了本着房东客户双反利益最大化而去工作。现在简单介绍一下房屋中介公司的筛选，以及房屋中介公司的构成和情况供大家参考。
在美国，房屋经济公司很多。他们不同于国内的房屋中介公司，无论是公司设立到员工的聘用，以及房屋经纪人本身，美国法律都有严格的筛选和考核制度。可以说美国对于房屋的法律比国内要健全很多。因此大家应该选择好的公司进行房屋租赁业务，花一年房租的12%-15%作为broker fee是很合理也很鼓励大家去消费的，因为毕竟他们的专业性是国内体会不到的。
在美国，对于大公司而言，他们很不愿意给学生提供租房业务。因为我们虽然是学生，但是校外租房，势必意味着我们是在接触美国社会，而学校，公司，社会也不愿意给学生做任何的担保，尤其是国际学生，我们的身份，SSN,信用记录，银行记录，工作证明都不是很完善，因此大公司会认为国际学生客户会破坏他们和房东的关系，以及自己公司的声誉。况且，对于霍夫来讲，长岛最大的大学，中国留学生基数很大，但是同样美国人也需要在学校周围去找房子，那么同样是租房，房东一定会优先考虑美国学生，因为他们的信息会比我们完整和清晰。这一点并不是歧视，因为你可以想象如果你在上海有一套房子，你是愿意租给中国人，还是美国留学生，这很显而易见了。所以我们要积极准备好租房需要的资料，不破坏专业公司的规矩，这样才能体会出美国社会的风土人情，以及市场的规则。
那么我们如何挑选好的房屋公司是我们必须简单了解的事情。首先我们要明确一点，就是思维差异，因为如果我们在学校住，我们还是接触的校园文化，但是一旦你选择校外居住，就要开始接触美国社会了，这也是接触美国社会的第一步。所以我们需要尽快调整自己的心态，配合房屋经纪人的工作。其次，大家需要了解美国大的房屋经济公司的构架，以租赁业务为例：所有大的房屋经济公司，他们的房源都是和其他公司共享的，存储在一个很强大的数据库里。然后供房屋经纪公司员工使用，大的房屋经济公司都会有两个部门，第一个部门是往数据库里面发放房源，他们会雇佣很多专业listing broker，他们只负责搜索房屋，查看房东的所有个人信息，以及房屋是否是clean title，然后和房东签署服务合同之后，会把这个靠谱的房源上传到数据库里面。这样的房源是大家最想要租到的房子，很安全，很靠谱。第二个部门是大家可以接触到的客户服务部门，他们会雇佣很多的broker带大家去看房，做为中间人的出现来让双方利益最大化，促成这笔交易。这里需要明确一点，在美国法律规定，律师（需要拥有Bar）= broker > salesperson = real state agent。这个大于号是业务范围的大小区别，也是考证的难易程度和从业时间的判别。对于这些人，都可以进行房屋租赁的业务，都有资格来收取broker fee。一般非从业人员进行房屋交易租赁业务的，将会视为违法行为。其实一个简单的租房业务，至少有5-6个工作流程才能够完善。对于国际学生的租房来讲，如果你初到美国，工作流程需要至少10步以上，并且房东并不是一定要把房子租给你。
那么对于好的房屋中介，我们可以大胆放心的让他们为大家提供房屋租赁业务，不过自己租赁的时候，也需要仔细看清楚合同，并且，在美国，同样是大的房屋公司，房屋经纪人不同，导致的后果也会不同。因为租赁业务他们实际付出和回报并不成正比，也正因如此，很多好的房屋经纪人，并不会接受大家的租房需求，这也是导致了为什么大家在美国的权益无法得到保护的另一个原因。
事实上，美国的房屋85%以上掌握在大公司的手中，也就是在这个数据库当中。当然，他们本着长时间发展的角度，会对客户做出严格的要求和筛选。如果大家想要在美国过得安全，钱花的踏实，那么需要尽快的入乡随俗，配合他们的工作，那么一定让你物超所值。

四、找房子的时间——避开高峰
建议各位早点来，这样房子便宜一些，不要都挤在8月10-8月25号之间来，中介会趁机抬价，因为学校附近的房源毕竟有限，到时候大家会抢。如果你能憋到9月15号以后找房子最好，到那时候房子价格会降很多。如果刚来就能开车，找离学校步行距离以外的房子也是不错的选择，要便宜许多 。

五、学校附近房屋价格：
据我个人经验（样本量太小会有偏差请谅解），学校附近步行距离内的屋子（走路10分钟以内进校园），包一切utility（也就是水费电费燃气费网费，有时候还会有除草费），房租平均在每个房间750美元每月。如果房子很新，或者离学校特别近，价格还能再贵一些，但850基本已经到顶了。如果不包utility，那每个月至少得便宜100美金，因为冬天开暖气是很消耗能源的。

影响房屋价格的因素
1、房屋装修的新旧：刚装修好的屋子可以租得非常贵，装修比较破旧的屋子就会比较便宜，比如我就见过每个房间650，utility全包的屋子，很旧，地上都是地砖，没有地板，厨房也很脏。也见过月租金1000带家具但不包utility的房子。那屋子里什么都是新的。

大家看房子的时候也注意一下装修的细节，比如墙角的粉刷是否平整，房门底下的缝隙是不是很大，屋子大门底下、侧边和窗户上下结合的地方有没有橡胶条密封（防止冬天的冷风吹进来）。

2、房子内的设施：房屋内房东提供的设施一般有：电冰箱、微波炉、灶台、烤箱、洗衣机、烘干机、电视机、空调。如果是中国房东，还会装抽油烟机。以上设施比较齐全的话，房东就有理由开高价。如果不齐全，你就可以拿它作为杀价的理由。

3、另外房间和客厅内是否配备家具(Furnished)也是一个影响价格的重要因素，一个房间带家具和不带家具可以至少相差一百块一个月。毕竟在美国买家具也是一件很贵的事情，宜家的家具已经是美国最便宜的家具了，但一个房间的家具买下来也能花掉五六百美金。
带家具的好处自然是能拎包入住，省去头几天睡地和之后的装家具之苦（宜家买来的家具需要自己安装，不过放心，不难），另外搬家的时候也省去了拆家具、搬家具、租卡车、开卡车的麻烦。但坏处就是每个月因为家具多出来的房租一年算下来能买2套新的宜家家具了。

4、灶台(cooktops)一般有燃气灶(gas cooktops)和线圈电热灶(coil electric cooktops)，装修比较豪华，比较新的屋子可能会使用电磁炉(electric induction cooktops)。线圈电热灶台国内很少见，美国也在逐步淘汰中，是一个长得像个蚊香的铁圈（如下图），通电后发热、变红，然后再直接将热量通过直接接触传导到平底锅上，因为热得慢，而且清洁略烦，个人不太喜欢，但优点是温度容易控制。



5、地下室或阁楼：
很多屋子的二楼天花板是斜的（因为屋顶是斜的），在角落里腰都直不起来，可以算一个阁楼。住在里面可能会感觉有些压抑，夏天太阳直接到屋顶，也会比较热，所以价格肯定要相对一楼便宜些。如果阁楼和楼下房间面积相当，且确实斜得厉害的话，一般每月便宜50-100（样本量=2，可能不准确，见谅）。
地下室的话往往比较潮，但是冬暖夏凉。如果你想住地下室，要着重看一下地下室有没有除湿机(dehumidifier)，否则夏天里面湿度可能会达到80%-100%，你东西放里面容易发霉。而且Nassau County法律也规定地下室一定要配备除湿机。另外你还要看一下地下室里有没有暖气片(radiator)，就算地下室冬天再暖，没暖气还是很逼人的。另外，如果没窗户的话这地下室也是绝对不能住的，否则着火了你都跳不出去。地下室的价格一般比一楼的房间便宜20% - 30%。

6、房子的暖气系统：
纽约冬天还是比较冷的（其实我个人感觉还行，和上海差不多冷，虽然纽约冬天温度要比上海低，但由于空气比较干燥，冷风吹在脸上反倒没有上海的湿冷感觉那么冰），所以这边屋子都会带暖气(home heating system)。这边暖气主要分为两种，一是蒸汽暖(steam heater)，就像下图一样，整个散热器很大很宽，而且只有一头连着管子，另一头是一个蒸汽阀(steam vent / air valve)。如果同学们看到这样的房子，就要注意了，蒸汽暖的制暖效率很低，冬天暖气费会很贵。以我们屋当时的例子，就算你只开到华氏68度，加上洗澡用的热水，地下室的蒸汽锅炉(steam boiler)一个月就能烧掉200加仑燃油(fuel oil)，这样整个屋子一个月油费高达800美元，人均150美元，一个冬天下来暖气费能花掉三四千美元。补充说明：洗澡用的热水和制暖用的蒸汽都是蒸汽锅炉烧的。

另外，蒸汽暖的散热器(radiator，也就是下图那个白色的罩子里面的东西)在工作时水管会震动，有噪音，蒸汽阀也比较容易漏气，一旦漏气就会很吵。如果蒸汽暖的散热器安装不正确，蒸汽阀这一段高度不够，还会造成蒸汽阀堵塞，散热片不热，甚至蒸汽阀漏水的情况。

如果你要租的房子是蒸汽暖，房东或者中介还不包暖气费，请慎重考虑。如果包水电费，请问清楚房屋内的温度控制器（thermostat，其实就是暖气开关）到底是谁控制，如果房东上个锁把thermostat锁起来那也比较麻烦。

蒸汽阀漏水


另外一种就是水暖(water heating system)。水暖的散热器(radiator)和蒸汽暖的区别不大，只是略小一些。主要区别是，水暖的散热器一端是进水管，一端是出水管。而蒸汽暖没有出水管，只有蒸汽阀。水暖工作时偶尔会有水流的声音，但很轻。而且水暖由于不需像蒸汽暖那样把水加热到100摄氏度，而且烧天然气，所以较为节能，一般冬天人均燃气费一个月不会超过100。

蒸汽阀2


有关蒸汽制暖原理的扩展阅读：http://homerepair.about.com/od/heatingcoolingrepair/a/Residential-Steam-Boilers.htm

六、如何签租约：
1、看完房之后如果觉得合适，不要马上付定金，先要一份租约(也就是“合同”，lease or contract)或者租约的范本(the sample of the lease)，然后拿回住所认真阅读。

如果你并非法律专业，这一份合同给你两天你可能都看不完。不过还好租房合同大同小异，所以我到时候会在群共享内上传一份合同范本，并附带部分条款的中文翻译，希望大家能在来美国之前就读一下合同，到时候顺利看懂合同，从合同中找出对自己不利的、不合理的条款(clause)，在群内咨询学长或学法律的同学，然后第二天让房东或者中介修改。关键条约不能妥协，不改就不租，对方也不想浪费时间，往往会妥协。

2、合同上房东的姓名、房东的住址（住址一定要有，否则到时候发生纠纷都找不着房东）、房租(rent)、押金(deposit)、中介费(broker fee)、租期(term)，还有押金退款方式和退款时间租约上都要写清楚。

3、押金和中介费一般都是一个月房租，有些中介还要求预先支付最后一个月房租的，或者付相当于两个月房租的押金，这个也是合理的，因为怕有些房客把房子弄坏之后就赖着不付最后一个月房租，想用押金抵最后一个月房租。

4、租期一般为9个月（8月份入住的话就是到第二年5月，春季学期一般5月20日结束）或者1年，两者都可以。再长就不太推荐了，因为到第二年一般大家都会买车，然后搬到比较好的区域去，室友也会重新调整。

5、房租的支付：一般都为月付。有些房东或者中介要求一次支付半年或者一年的房租，强烈不建议新生选择这样的屋子，因为在不了解房东或者房屋管理人的情况下，付一年房租是有很大风险的。到时候东西坏了，你找房东人都找不到。如果你是按月付房租，出现问题你还可以通过拖欠租金才逼迫房东出现。

6、押金一般是在租约结束并且房客搬出房屋之后4周内，通过支票寄到房客的新地址，这点一般不会有大问题。

7、签完租约之后再付定金。千万不要先付定金再签租约，否则上面肯定会出现很多霸王条款，比如“如果房子因为自然灾害受损，租客(tenant)必须负责修理”等。到时候你都付了钱，再让房东改就难了。

8、合同一式两份，自己一定要留一份，保存好，并且确定上面有房东或者中介的签字。现在有些中介耍小聪明，让你签字后自己不签字，万一到时候发生对他不利的事情，他就可以说合同上他没有签字，合同无效。如果发生对你不利的事情，他就可以马上签上字然后来告你。

七、如何付押金及房租：

新生刚到美国如果没有任何美国的银行账户的话，恐怕只能以现金支付押金和头一个月房租。记住把现金给房东或者中介之前，一定要让对方写好收据，然后一手交钱一手交收据，不给收据就不给钱，以防少部分缺德的房东故意不给收据，埋下纠纷的隐患。如果已经开设了美国银行账户的话，我强烈建议用附赠的支票交押金及房租，支票的收款人(payee)写房东或中介的全名，千万不要写“cash”。因为支票交易的所有记录在银行都是可以查到的，到时候一旦出现纠纷，这些转账记录都可以作为坚实地证据。但如果你写了“cash”，任何人都可以拿着这张支票去银行取款，到时候钱到谁手上就说不清楚了。支票不会写可以直接上网搜索“how to write a check”。

八、进屋之后第一件事

马上拿手机把屋子里的各个角落全部拍一遍照，特别是墙壁上有污渍、洞或者原本就有损坏的地方。然后写一封电子邮件给房东，把照片作为附件发过去，邮件正文里说这是你们刚进屋子时屋子里的情况，和你确认一下。如果在你们搬走的时候房东说那些原有的损坏是你们造成的，你们就有证据。

另外也要着重看一下门锁、灯、百叶窗、纱窗、家具和地毯（如果有的话），如果太旧或者有损坏，可以向房东提出更换。如果发现有虫，可以提出灭虫(Pest Control )。

九、搬家后要做的事情

在你们搬走的时候，记住也要把每个屋子都拍一遍，防止在你们走后房东或者其他人跑进屋子，对屋子造成损坏，然后问你们索赔。

另外请一定把房子打扫得干干净净，特别是中国人做菜是会产生大量油烟，会把厨房的灶台和天花板墙壁弄脏，请到超市购买厨房用湿巾纸等清洁工具，把他们擦洗干净。否则房东完全有理由扣除你部分押金作为清洁费用。

X. Renter Insurance

有些房东或者中介会要求同学们买房客保险(renter insurance)，也不贵，一般一个人一年100左右，如果房东要求就买吧，以后屋子里如果着火或者遭贼，你不当心把房东的东西弄坏了，甚至你朋友在你房间里摔了一跤骨折了，保险公司都能赔。

XI. Broker Fee & Broker License
如果你是通过中介找的房子，中介会问你收取中介费(broker fee)，通常相当于一个月房租。有些中介其实自己就是房屋的所有者，但仗着自己有broker license，就想多收一份中介费，比较恶心，如果同学们碰到这种情况，可以在签租约时讨价还价，以求不付或者少付中介费。另外同学们还可以要求看中介的broker license，以确定他到底有没有中介证，到底能不能收中介费。要是还是不放心的话，可以要求复印或者用手机拍摄房东和中介的Driving License，以确定对方身份。


十二、如何找室友
Hofstra 2013Fall这一级已经有热心同学建立了Hofstra合租房的群，想合租的同学可以加一下：221210882。另外也可以加入一些同飞群，来找到和自己地域相近的同学，组织一些聚会，相互认识。这里给出一部分同飞群：北京同飞：220747809，324184788，广州：5900782，上海：320141745

十三、相关法律：

1、地下室
纽约州法律规定没有窗户的地下室(cellar)不能出租，有窗户的半高地下室(basement)可以住人，但是地下室必须有一半以上的体积在地面以上。有些房子的地下室往往达不到要求也在出租，这里不推荐大家租。如果一定要租，一定要保证地下室的窗户足够大，大到着火了之后能人能从窗户里逃出去。
参考文献：http://www.nyc.gov/html/hpd/html/owners/illegal-conversions.shtml; http://www.villageofhempstead.org/faq.asp?id=11; http://www.city-data.com/forum/long-island/1124809-nassau-county-basement-apartment-illegal-even.html; http://www.trulia.com/voices/Property_QandA/In_Nassau_county_is_a_basement_apartment_illegal_-252080

2、驱逐房客
如果房东威胁要赶你出门，或者把锁换了让你进不来，应该怎么办？如果房东这么说，就算他并没有这么做，也已经违法了。请录音或者保存相关短信以作为证据。按照Nassau County的法律，房东如果要赶房客出门(eviction)，必须要先到Nassau County的法院填写申请，然后由法院判决，并下达通知书，给你一个月期限，让你自己搬走。
参考文献：http://www.villageofhempstead.org/columns/021911.asp

3、押金：
纽约州法律严格规定，房东必须要单独开设一个账户，将所有押金(security deposit)存放进去，并写一封挂号信(certified mail)通知房客该账户的账号及银行。到租约结束时，房东必须在2周内退还押金。押金可以用来抵扣没有结清的房租或者房客对房屋造成的损坏，但不能用来抵扣水电暖气费(utility) 。如果房东没有遵守有关押金存放的法律，房客可以直接去小庭(small claim court)起诉房东，不需要请律师，房东会被要求无条件将押金全额退还。

4、房屋一旦出租，房东无权进入
房东或者中介一旦把房子租给你，在租约的这段时间里，这房子就是你的了，房东要进来必须要得到你的许可，除非有紧急情况(emergency)。如果因为一些纠纷房东赖在房子里不走，你完全可以叫警察把他赶出去。

十四、援助机构：
1、警察：
如果你和你的房东有纠纷，首先你可以叫警察，虽然警察最多只能起个调解作用，但是警察会记录你们两方对纠纷的陈述和意见，之后你就可以问警察要一份报告(police report)，这份报告在之后的纠纷处理中就会成为重要、可信度非常高的证据。
2、Off-Campus Housing Office
位于Student Center二楼的Off-Campus Housing Office也能在你遇到和租房相关的麻烦的时候给予不少建议和帮助。
3、Long Island Housing Service
第三方调解机构，免费，貌似比学校的Off -Campus Housing Office专业一些，但是由于是免费的，所以邮件和电话的回复速度也很慢。

十五、房东黑名单：
1、Robby，公司OG MULTI-SERVICE，此人恶劣行径请点击以下链接：http://www.weibo.com/1692908323/zslP9gP8y

2、Sean Brenner
此人恶劣行径我上面已经提到过了，点此链接阅读更多：http://www.topix.com/forum/city/hempstead-ny/TH0C3VROB5O2BEO4N
Sean Brenner所经营的部分房产：
25 Clemente Pl, Hempstead, NY, 11550
1043 Braxton St, Uniondale, NY 11553
245 Warren St, Uniondale, NY 11553
143 Lawrence St, Uniondale, NY 11553
Sean有个助手叫Evan，人微胖，比较老实。有时候Sean不一定会亲自出面带你看房，让Evan带你。所以看到Evan带你看房子的也要当心。

好贴！支持！ 

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